茨城県の鹿嶋でリフォームを考えています。築４０年なので、新築をと思いましたが、どうしても両親が離れたがらず、また取り壊しも辛いということなので最後の親孝行と思い、リフォームの決定をしました。実際にリフォームをされて、よかった工務店、業者さんが有りましたら教えてください。また、絶対やめたほうがいいとおっしゃる工務店・業者さんも教えていただけますと助かります。よろしくお願いいたします。
リフォームも新築もそうですが、ぜったい信用できる人がいるところで決めたほうがいいと思いますよ。職人さんやいろんな人が出入りしてる現場で１００％の工事はなかなかいてないと思います。何かしら失敗やらミスが可能性としてあるので、「このひとならなんとかしてくれる」といったひとがいるところを選んでください。値段もそうですが、必ず工事が終わったあとも頼れる存在になってくれるからです。。 茨城の新築物件に関する情報をお探しならこのサイトに注目！
隣地の購入についてアドバイスして頂いたものです。交渉しての相手の反応と当方の事情を詳細に書きましたのでもう一度お知恵をかりれないでしょうか？以下のような内容で質問させて頂きましたものです。 その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。場所は山梨県甲府市です。 ———————————————————隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築５０年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 ６０坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪１５万〜１７万円くらいなのですが坪２０万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は１００万ほどになるので実質坪２１．６万円くらいになりますが地続きの利点からして１坪当たり５〜６万円高いのは妥当なのでしょうか？ ————————————————————– 売主さんにはこちらの希望坪（１６万円）を言いましたが、頑として家込みで坪２０万円（古家込み）は譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。こちらの事情は子供が一人増えて家が手狭のなった（中３と３歳）ということと、嫁の仕事場をその土地に一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の家に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月２３０００円の駐車場代が出ます。嫁は貸店舗で月に７万円の賃料です。仕事も同業種（鍼灸とエステ）なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。道路も少し大きい道路に面するようになり、今よりは車の出入りもスムーズに行えます。 購入予定の土地に一緒の仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします それともこの事情なら今の状態で買った方が良いのでしょうか？
ご指名いただき恐縮です。toratootoさんにとって先方の言い値での購入が不可能であるなら議論が成り立たないので、一応購入は可能である、という前提で私なりの所感を述べさせて頂きます。なお、本件に関する相場感もtoratootoさんの見解が正しいものとしておきます。そもそも、今回の売買の話は、先方から持ちかけてきたのですよね？それとも、隣地に対して「あなたの土地を売ってもらえませんか？」とtoratootoさんの方から持ちかけたのでしょうか？一般には前者の方かと思いますので、まずはその前提で。先方は、本件不動産を持て余してはいるものの、至急換金処分すべき理由がないのでしょう。であれば、相手を今すぐ説得できる話法は、少なくとも私には思いつきません。言い値で買うか、当分買うのは見送るか、どちらかでしょう。甲府市内の不動産事情は詳しく存じませんが、東京２３区内においても長期的には価格の上昇は見込めず、郊外は下落の一途を辿っています。甲府市内においても多分同様でしょう。ご質問者にとって、別に今すぐ買うべき必然性がなければ、現在の購入は見送って、５年後か１０年後か分かりませんが、隣地が本当に売らざるを得ない状況になった時点で改めて購入を検討されれば良いと思います。多分、今より安く買えると思いますよ？また、toratootoさんの方から、「お宅の不動産を売ってくれない？」と持ちかけたのであれば、先方の売却動機が薄弱なのは当然でしょうから、基本的には交渉は難しいと思います。更に粘って少しでも坪単価を下げる努力をすると、隣地の方が嫌気が指して交渉以前に「売らない」という結論を出すかもしれず、そうなっては元も子もないのではないでしょうか？いずれにせよ、今の値段より安く買おうと言うのであれば、先方の状況が変わるまで待つ位の「長期戦」で行くしかないでしょう。ただ、toratootoさん自身がその様な長期スパンでモノを考えられる状況かどうか、つまり、「そんな先まで待っていられない！」というのであれば、先方の言い値で買う以外の選択肢はないと思います。また、客観的に分析させていただくと、土地６０坪で坪単価４万円程度割高であれば総額２４０万円、建物解体費用を考慮すれば３４０万円割高、という事でしょう。一方で、toratootoさん側の事情を考えると?手狭な現住居を解消できる?お嫁さん（息子さんの奥様ではなく、toratootoさんさんの奥様の事ですよね？）にとって職住接近となる?似たような業種を同一の場所で営めるという事業上の相乗効果が期待できる?自前の駐車場を確保できる?広い道路に面する事により経営上も日常生活上も利便性が向上する?既存の土地＋隣地全体が２つの道路に接するので、全体の価値が上がる事が見込まれる、など、隣地を取得する事につき相応のメリットがあると思われます。これらのメリットに、３４０万円割高な金銭を支払う価値は、ないでしょうか？toratootoさんにとって、「ある」というのであれば、以前お話した「限定価格」の理屈上、toratootoさんと隣地所有者との２者間に限っては合理的な割り増し価格と言えると思います。また、上記メリットは、５年後１０年後に隣を安く買えたとしても果たして享受し得るのか？今買わなければあんまり意味のないメリットではないか？という気もします。そうであれば、今購入を決めるべきではないでしょうか？toratootoさんが隣地を欲する必然性や資金繰りその他当人にしか分からない事情を抜きにすれば、隣が「その気」になっているうちに買った方が良いと思います。また、その程度の割り増しであれば、単純に「欲しいか、要らないか」の２択に単純化しても良いと思います。なお、売買価格自体が変えられないのであれば、境界標をキチンと明示してもらう、本当に６０坪あるのか測量してもらう（当然、費用は隣地持ちが常識）、という方法で「商品」としての土地の現況をキチンとしてもらう様に話す、という案もあるでしょう。 山梨の新築物件に関する情報をチェックするならこちら！。坪単価２０万円にもなる様な住宅地であれば、その程度の要求は当然かと思います。
北海道で新築に太陽光発電正直、北海道はきびしいですよね？北海道でなくてもまだ早いですよね？
たしかに豪雪地帯なら厳しいかもしれません。ただ専門家が現地調査しなければ利益が出るかどうかの本当のところは分かりませんので、とりあえず見積もり依頼をすることをお薦めします。今はインターネットで気軽に見積もり依頼できます。こちらに信用できる設置業者への見積もり依頼方法が載ってますのでご参考にしてください。 北海道の新築物件に関する情報をお探しなら。http://taiyoukou-hatuden-ikkatumitumori.zensyaitiran.com/zettai.html
山口県山口市、防府市で自宅の新築の依頼をするならどこが良いかお勧めを教えてください。また、やめた方が良いところも教えてください。よろしくお願いします。先程も質問しましたが、カテゴリ設定ミスしてしまったので、改めて質問しています。
こんにちわ。 もし輸入住宅をお考えなら、山口市内にあるセルコホーム西京さんなんかどうでしょう。 実は○年前、セルコホームさんで建てたのですが、とても快適に過ごしていますよ。 ランニングコストが非常に少なくて済むという点でかなり気に入ってますし、坪単価もハウスメーカーに比べるとかなりお安いと思います。 普通の木造もやっていらっしゃるので（これはかなりお安いみたいです）、一度ご相談されてはいかがですか？ http://www.sky-homes.co.jp/ と http://selco-home.com/company.html どちらも?スカイさんのホームページです。。 山口の新築物件に関する情報をお探しならこのサイトに注目！
鳥取県米子市在住の方教えてください。 関西から引越し米子に住む予定です。今年小学１年と幼稚園児の子供がいます。土地勘がないので住む環境（子供が多い、買い物便利）が良い具体的な所在地を教えてください。当初は賃貸住まいですが、将来的には持ち家を考えています。子供を転校させたくないので当初住む地域で土地を探さなくてはなりません。現在は加茂校区もしくは福米東校区で検討しています。閑静な住宅地が理想ですが・・・
一般的に米子で人気のエリアは二つに分かれます。シティ派の方であれば、米原（ヨネハラ）でホープタウンというデパートや産業道路（わりと色んなお店がある道路）が近くにあるため買い物便利です。閑静な住宅地であれば、観音寺新町（カンノンジシンマチ）が人気です。子育てのことを考えれば、道路も整備されていて、新しい住宅が多く綺麗な街並みの観音寺新町はお勧めです。その分、他のエリア（例えば皆生）に比べると米原同様、少し家賃が高いです。加茂校区は、たぶん河崎、両三柳ぐらいしかないので、良いところは、あまりないのでは、、、。子供の通学を考えると、せめて４３１号線より南がよいのではないでしょうか。加茂校区は偏見かもしれませんが、市営住宅が結構あるので、やんちゃな子が多いように思います。まあ、どこでも住めばみやこですよ。 鳥取の賃貸物件について調べたい？。
建てて良かった 住宅メーカー ホームメーカー ランキング お勧めの ハウスメーカー 評判 教えて下さい 二世帯住宅 間取り ツーバイフォー住宅 ハウスメーカー 坪単価 比較 表 ハウスメーカー間取りハウスメーカー比較 住宅メーカー比較 工務店比較 ハウスメーカー 評判 住宅メーカー 評価 新築 注文住宅ランキング 口コミ ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 北海道 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 東北地方 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 関東地方 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 中部地方 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 近畿地方 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 中国地方 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 四国地方 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 九州地方 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ 沖縄地方 沖縄県 ハウスメーカー 一覧 ランキング 住宅メーカー 一覧 住宅メーカー 工務店 ハウスメーカー ランキング 評判 口コミ 坪単価 比較 クチコミ
昨年、私たち夫婦が新築住宅を購入する前に、とても参考になった、住宅アドバイザーの橋田先生のサイトがありますので、ご参考までに・・３００万円得をする住宅購入ガイドhttp://hausu1rankingu.seesaa.net/。 岐阜の新築物件に関する情報をお探しなら
今は兵庫県外、賃貸に住んでいますがそろそろマイホーム計画動き出そうと思っています。伊丹市が候補にあがっているのですが、土地勘がまったくないのでどんな情報でもいいので教えて欲しいです。・ビルトインガレージ、2階建てを希望・駅まで遠くても平地希望（自転車で駅まで行ける距離）・まわりの環境（学校、病院、公園）などなど希望はいろいろあるのですがまずはこの土地は避けるべき、ここはオススメ等の情報集めからしようと思ってます。鈴原、梅ノ木はオススメと友人から言われています。あと西部 大鹿あたりも静かな住宅地と。できれば昔からの住宅地に入るよりは今開発されてるところでまわりも一緒にスタート的な場所がいいです。どこか今ニュータウンとして開発されてる場所はないでしょうか・・
県外とはいえ、休日に現地を見に行けない程の距離ではないと思います。地図を見て現地を見れば大体の土地勘はつかめますし、まず最低限の情報を自分で収集した上で、どこにマイホームを買うのか決めるものでしょう。土地勘も無いのに何を材料に伊丹市と決めたんですか？。 兵庫の賃貸物件に関する情報に困ったら
レオパレスについてです。雪国富山に住んでいるため、冬場だけでも学校から近い所に住みたくてアパートを探していてレオパレスにしました！見積りだしてもらったのですが、マンスリーの短期(９０日くらい)が32万ほど、賃貸契約が14万でした。パンフレットなど見てなかったので、ただ料金の安さに引かれて賃貸契約にしました。ところが、賃貸の見積りは初期費用のみで3ヶ月分の料金ではなかったんです (よくみてなかった自分が悪いです)光熱費込みじゃないのも知らず、後悔してます 3ヶ月の入居で考えると、マンスリーと賃貸では5〜８万の違いがありました。賃貸契約の方が安いと勧められたんですが、光熱費込みじゃないと言ってほしかったです また、新しいアパートが見つかるまでレオパレスに住もうかなと考えてたんで、新しいアパートもいつ見つかるか分からないので賃貸にしといて良かったかなとも思うんですが、マンスリーで契約して、3ヶ月以降やっぱりあと1ヶ月住みたいってなったら更新とかできますか！？あと賃貸契約のメリットやデメリット、マンスリーとの違いなど教えてください。乱文すみませんm(__)m
質問者さんと同様、冬の間だけ会社近くの富山市内でレオパレスに入居したことがあります。レオパレスは、光熱費はすべて込みです。先に、何月何日までと約束をすると思うのですが、それ以降も部屋が空いていれば入居を続けることは可能だと思います。マンスリーは、1週間だけ生活する人もいれば、○年と長く生活する人もいますし。3か月の入居だけですと、おそらくレオパレスのマンスリーしかないのでは？と思います。私もレオパレスの賃貸にしたかったのですが、マンスリーしかできないと言われ、マンスリーにしました。でも光熱費はオール込みですし、私は働いていたので、入居する前に支払った約50万円を、入居中に同じくらい貯金したので、私はマンスリー契約で良かったと思います。入居中は、食費と自分の小遣いしかかからないので、お金を貯めるチャンスでもあるわけですし。マンスリーだと冷蔵庫から電子レンジ、テレビなど全て揃っているので、私は、冬の間だけレオパレスのマンスリーにして良かったと思います。 富山の賃貸物件に関する情報。ただ、レオパレスは壁がうすいので、隣の人の声やシャワーの音が聞こえてくることがあります。
【介護】未払い残業代求めたら…「経営が成り立たない」 会社解散、全員解雇高齢者介護施設などで職員と事業者の間で賃金や休暇など労働条件をめぐるトラブルが 絶えない。尼崎市の訪問介護施設では未払いの残業代を職員が求めたところ、事業者が 「経営が成り立たない」と赤字を理由に５月末での閉鎖を決めた。全職員を解雇すると いい、この職員は「正当な賃金を要求したら会社がつぶれてしまうのか」と困惑している。 （中部 剛） 施設は同市稲葉元町、クローバー訪問介護センター。高齢者専用賃貸住宅「ハート・ ピア尼崎」内にあり、主にこの住宅内の高齢者を訪問介護している。昨年、夜間勤務の 職員２人が、残業代や割増賃金に未払いがあり、休憩も十分に取れていないと訴え、 同センターの運営会社「バックオフィス」（大阪府豊中市）と労使交渉を始めた。 同社は、尼崎労働基準監督署から改善を指導されたが、労働条件はその後も変わらなか った。２人は労働基準法に反しているとし、昨年１２月、同労基署に告訴した。 労使交渉でバックオフィスは一定の責任を認めたが、未払い分の額について２人と折り 合わず、労働審判に持ち込まれた。神戸地裁で調停があり、今年３月、同社が２００９〜 １１年の未払い分計約３００万円を２人に支払うことでまとまった。 その後、同社は２人に賃金カットを提案。２人が拒否すると、３月末、債務超過を理由 に「自社の解散手続きに入る」と連絡してきた。 センターには正規、非正規の介護職員、ケアマネジャーら１８人がいるが、会社解散に 伴っていずれも解雇。同社は訪問介護を引き継ぐ事業者を探しており、「次の事業者に 雇用してもらえるよう働き掛ける」と職員に説明し、高齢者専用賃貸住宅の利用者や家族 にも通知した。 バックオフィスの男性部長は「このまま続けても赤字が広がる。引き継ぐ事業者のめど もついた。スムーズに引き継ぎたい」と話すが、未払いの残業代を求めた職員は「私たち のせいで会社をつぶすといっている。求めたのは正当な賃金だ。あまりにも乱暴な話で 納得できない」と憤っている。 ソース：神戸新聞 http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0004985652.shtml この手法、古典的な組合潰しの常套手段ですか？こうやって会社潰しを繰り返せば恨まれないで儲けられるんだね。しかし介護業界ってブラックがほとんどだよね。会社はそれなりに儲かってると思うんだけど。じゃなけりゃ、あんなにタケノコ見たいに事業者が増えないよ。
その通りですね！違法行為をしないと経営ができないというもっともいらしい経営者の典型です。 こういう経営者なら違法であっても横領や詐欺を従業員に平気でさせると思います。 本来会社というのは、経営者があって従業員が働いてはじめて利益を出すことができるのです。 そのためには、従業員を人間らしく扱わないと奴隷やコマ扱いと同じです。 従業員も人間です。いいなりになるよりきちんと話し合いをして同意の上で労働契約をして働く権利があります。 そのための下地として労働組合の活動を憲法２８条の労働３権によって認められています。 つまり労働組合をつくり安心して働ける安心して生活をする権利は人間として当たり前です。 労働組合がなければどうしても経営者の一方的な労働条件になり理不尽なことや家庭生活を犠牲にすること、健康やいのちの犠牲をすることも出てきます。経営者と話し合いをしようにも会社が拒否したり聞き入れられなければ何にもなりませんし、法的におとがめはありません。これでは、違法なこともまかり通ってしまいます。 しかし労働組合をつくれば状況は一変します。労働組合をつくれば会社と対等に話し合いができる権利、憲法２８条の労働３権の一つ団体交渉権が得られ団体交渉は正当な理由なく拒否できません。拒否したら不当労働行為として禁固刑を含む厳しい罰則があります。 更に話し合いがこじれたり、会社の妨害行為があっても労働委員会という機関に救済申し立てができます。 大阪の賃貸物件に関する情報をお探しなら。http://www.youtube.com/watch?v=KyyZrYLYuvk&sns=emこれは労働組合をつくらないと利用できない機関です。 そこでようやく労働基準法をはじめ労働法が守られ、ボーナスや退職金など法律以上の権利が要求でき働きやすい労働環境をつくることができるのです。
新築マンションに引っ越してきたのですが、水道管が新しいからか、カルキの臭み？で水が美味しくないです・・・なんとかする方法ありますか？まだマンションが出来たてで住民があまり入っていません。住民が入り水道水がより多く使われるようになれば解決するものでしょうか・・・？浄水器を付けようか検討しているのですが熊本県は水道水の水も阿蘇からの天然地下水と聞き、水には期待していたのですごくすごく残念です・・・涙 助けてください〜
配管由来の臭いなら，取りあえず浄水器で凌ぐしかないと思います。住民が入り，水道の使用量が増えれば，徐々に改善されると思います。もしも水の臭いが塩素（消毒薬）なら，使用量が増えても改善されません。マンションがタンクを設置していれば，逆にもっと増える可能性があります。水道水は水道法で塩素の添加が義務付けられています。綺麗な天然水が源水なら，浄化処理をしないで塩素だけ添加して供給しているのでしょう。タンクに貯めた水を各戸に供給しているなら，使用量が少なければ，タンクに貯まっている間に塩素が減っていき，臭いは少なくなります。 熊本の新築物件を徹底比較するならこちら！。水道法では蛇口から出てくる塩素濃度が決められているので，少なければ逆に問題になります。地域によりますが，最近は高層の建物でもタンクを使わず，水道管直結の直圧式が増えていますので，確認されたら如何ですか。臭いがひどいなら，管理会社に問い合わせた方が良いと思います。